Госдума 22 марта приняла в первом чтении законопроект, который вводит новый институт некоммерческого найма жилых помещений. Предлагаемые законодателями меры, это ответ дикому рынку аренды, сложившемуся в нашей стране со всеми его неприглядными особенностями.

Документ определяет понятие некоммерческого найма жилья наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом.

Далее, законопроект вводит такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования», под которым предлагается понимать совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин «наемный дом» - многоквартирный арендный дом, в котором все помещения принадлежат одному собственнику и квартиры сдаются для проживания на условиях некоммерческого или социального найма.
Для предоставления в некоммерческий наем в России будут строиться многоквартирные дома, но есть вероятность и предоставления такого статуса отдельным жилым домам или комплексам жилых домов, расположенных на одном или смежных земельных участках. Вести учет наемных домов будут органы местного самоуправления.

В размер платы за жилое помещение по договору некоммерческого найма войдут расходы на строительство или приобретение дома, на его содержание и капремонт. Сумма будет выше, чем по договору социального найма, но несколько ниже, чем при проживании на условиях коммерческого найма. Также, сумма оплаты может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платежей.

Некоммерческая аренда предназначена, в первую очередь, для людей, которые имеют небольшой доход, но не попадают в категорию малоимущих, то есть не имеют право на социальную очередь, скорее всего речь идет о большинстве населении РФ. Договоры будут заключаться на срок от трех до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Может быть заключен и краткосрочный договор сроком до одного года.

http://www.volpro.ru/