10.06.2011
Как разобраться в ценах на жилье, публикуемых аналитиками?Неучтенные факторы
Как правило, расчет средней цены квадратного метра происходит на основании большой выборки из профессиональных баз При более детальном подходе вся информация компонуется по сегментам и типам объектов — отдельно совершаются расчеты не просто по жилой недвижимости, а по каждому ее типу — гостинкам, сталинкам, улучшенкам Цена — не показатель Также имейте в виду, что, если ориентироваться исключительно на цену выставленных в продажу объектов, то уровень цен в открытых базах данных в основном сформирован желанием продавцов получить определённую сумму за свою недвижимость. Как говорят риэлторы — «сколько хочет продавец». Однако есть определённая разница между желаемой ценой и теми деньгами, которые реально получил продавец. Понятно, что достоверную информацию, о том за сколько на самом деле в результате торга был продан тот или иной объект недвижимости, получить практически невозможно. Только в кризисной ситуации Прошедший в 2008 — 2010 годах кризис был обоснован множеством факторов. В частности, снижением покупательской способности, отменой возможности кредитования, банкротством большого количества юридических лиц Немного о сроках продажи Не стоит также забывать о таком важном моменте, как средний срок продажи объектов, который для разных типов недвижимости будет абсолютно разным. Наиболее ликвидные объекты уходят с рынка в течение нескольких дней, причем зачастую независимо от того, насколько привлекательную цену назначил продавец. Менее ликвидные могут оставаться в офертах несколько месяцев, в некоторых случаях даже лет. В настоящее время средний срок продажи для самого ликвидного объекта, например, однокомнатной квартиры составляет примерно 1 месяц. И потому говорить о том, что Доверяй, но проверяй К информации, которая предоставляется в открытом доступе аналитиками, нужно относиться весьма осторожно. В том числе и потому, что и риэлторские агентства, и крупные исследовательские центры заинтересованы в том, чтобы подогреть рынок, создать на нем паническое настроение, спровоцировать рост цен и таким образом создать наилучшие условия для продавцов недвижимости. На достижение этой цели направлено примерно 70–80% всех публикуемых данных. Безусловно, определенный процент достоверной информации попадает в открытые источники, нельзя сказать, что все, что пишут аналитики, не соответствует действительности. Тем не менее лучший способ оценить ситуацию на рынке недвижимости — это не только изучить аналитические отчеты, но и самим, хотя бы поверхностно, проанализировать рынок, после чего сопоставить полученные данные. Просто для того, чтобы отсеять правильную информацию от спекулятивной. Таким образом, просмотр цен по интересующему вас сегменту недвижимости в профильных СМИ хотя бы за последние полгода позволит прояснить ситуацию и создать более реалистическую картину. Если такой возможности у вас нет, постарайтесь изучить как можно больше разносторонних аналитических данных. Получите консультации у нескольких авторитетных специалистов по недвижимости. Это позволит установить для себя границы цен и вывести диапазон, в котором можно рассуждать и анализировать. Источник: http://www.vkonline.ru/ |