Правила использования материнского капитала стремительно меняются, и люди часто задают вопросы, какие возможности сегодня предоставляет государство при использовании материнского сертификата для улучшения жилищных условий? Сейчас мы разберёмся по порядку, как можно использовать материнский капитал в решении жилищных проблем.

С 2011 года размер выплаты по материнскому сертификату составляет 365 700 рублей. Сумма по сравнению со стоимостью квартиры не велика, тем не менее, для большинства семей эти деньги являются хорошим подспорьем:

Вариант 1.  Для расчёта с продавцом при покупке жилья - квартиры или дома.

На первый взгляд, ничего сложного в этом мероприятии нет. Например, Вы подыскали квартиру за 2 200 000 рублей, у вас есть 1 835 000 рублей, добавили сертификат – и квартира Ваша.

Выглядит очень просто, однако, это не так. Основная проблема заключается в том, что средства материнского капитала не выдаются на руки. Сначала вам нужно подписать с продавцом квартиры договор купли-продажи, зарегистрировать сделку, потом подать заявление в районное отделение Пенсионного фонда. К заявлению необходимо приложить пакет документов, в том числе копию вашего Свидетельства о праве собственности на купленное жильё. Только после рассмотрения предоставленных документов на р/счёт продавца перечислят оставшиеся денежные средства от вашего материнского сертификата. Как правило, на это уходит около 2,5 месяцев.

Сложность заключается в том, что не каждый продавец готов ждать столько времени, тем более, учитывая хороший спрос на недорогое жильё. В таких случаях риэлторам «Волжского проспекта» приходится особенно тщательно подходить к выбору квартиры для Клиента.

Вариант 2.   Материнским капиталом можно погасить уже полученный ипотечный кредит.

Это наиболее простой вариант. Здесь можно не дожидаться, пока ребёнку исполнится 3 года. В Пенсионный фонд необходимо предоставить, вместе со всеми документами, свидетельство о праве собственности на приобретённое в ипотеку жильё и кредитный договор с банком. Через два месяца средства материнского капитала будут перечислены непосредственно в банк в для погашения Вашего ипотечного кредита. А заёмщиком по кредитному договору не обязательно должны быть оба родителя, а кто-то один. Далее, Вы должны подписать соглашение о том, что после полной выплаты ипотеки ребёнок будет наделён долей в приобретённом в кредит жилье.

Поэтому специалисты нашего агентства обращают особое внимание на сделки с квартирами, которые ранее покупались в ипотеку. Если нами будет установлен факт, что кредит был погашен материнским сертификатом, значит, доля в этом жилье должна обязательно принадлежать ребёнку. И если это обязательство было не выполнено, то существует риск предъявления судебного иска.

Также, необходимо знать, что начиная с 01.01.2011 года, для погашения ипотечного кредита материнским капиталом необходимо будет дождаться 3-х летнего возраста ребенка.

Вариант 3.  Материнский капитал можно использовать для строительства или реконструкции собственного дома.

Теперь не обязательно привлекать подрядную организацию с заключением соответствующего договора. С 2011 года строительство или реконструкцию дома можно провести самостоятельно, так называемым «хозяйственным способом». Но денежные средства от МК, потраченные на строительные материалы и работы, необходимо подтвердить платежными документами.

Вариант 4.  Использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке.

Это самый распространённый вариант использования МК. Такая норма вступила в силу в 2010 году. И теперь средства материнского капитала могут быть использованы в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку.

Кстати, Клиенты «Волжского проспекта» могут получить ипотечный кредит на особых льготных условиях со снижением процентной ставки или комиссии банка за выдачу кредита. В настоящее время РА «Волжский проспект» имеет договоры о сотрудничестве с ведущими тольяттинскими банками.

www.volpro.ru